Zelf je keuringsdossier maken voor de verkoop van je huis
Verkoop je je woning, dan vraagt de keurder naast het keuringsverslag ook een eendraadschema en een situatieplan. Een installateur of studiebureau aanrekenen voor die tekeningen kost al snel 150 tot 400 euro — terwijl je ze perfect zelf mag maken. Dat is geen grijze zone: de wet eist enkel dat de schema's AREI-conform zijn, niet wie ze tekent. Hieronder hoe je het aanpakt, wat je bespaart, en waarom het ontbreken van die schema's de #1 reden van afkeuring is.
In het kort
De keuring blijft verplicht door een erkend organisme. Maar het dossier dat de keurder daarbij vraagt — eendraadschema + situatieplan — maak je zelf, in je browser, voor 9 euro i.p.v. een installateursfactuur. Klaar vóór de keuring = minder kans op afkeuring en op een prijsknip door de koper.
Waarom je keuringsdossier zelf maken?
Drie redenen waarom verkopers hun eendraadschema en situatieplan steeds vaker zelf opmaken in plaats van uit te besteden:
- Het mag. AREI eist niet dat een erkend installateur je schema's tekent — enkel dat ze conform zijn. De keurder controleert de inhoud, niet de auteur.
- Het scheelt honderden euro's. Een installateur of studiebureau rekent 150-400 euro voor het opmaken van de schema's. Zelf doen kost 9 euro per project.
- Het voorkomt de #1 afkeurreden. Een ontbrekend of verouderd eendraadschema is statistisch de meest voorkomende inbreuk bij verkoop-keuringen. Wie het op voorhand in orde brengt, vermijdt een negatief verslag — en de prijskorting die een koper daaraan koppelt.
⚠ De keuring zelf kan je niet zelf doen
Belangrijk onderscheid: de elektrische keuring moet altijd door een erkend keuringsorganisme gebeuren. Wat je zélf maakt zijn de documenten die de keurder bij die keuring opvraagt. Verwar de twee niet — zie ook hoe een keuring verloopt.
Wat de keurder van je dossier verwacht
Document 1
AREI-conform eendraadschema
De elektrische topologie van je woning: één lijn per kring, vertrekkend van de hoofdverdeler, met alle aansluitpunten en hun beveiligingen. Wat de keurder nakijkt:
- Officiële NBN EN 60617-symbolen — geen hand-getekende vereenvoudigingen
- Juiste kabelaanduidingen (XVB 3G2,5 mm², EXVB 5G6 mm², ...) per kring
- Kring-nummering die overeenkomt met de automaten in je zekeringkast
- 30 mA-differentialen Type A correct getekend op de eindkringen
- Vaste toestellen (oven, kookplaat, vaatwas, warmtepomp, ...) als aparte kringen
Meer detail in eendraadschema maken en de officiële symbolen.
Norm: NBN EN 60617
Zelf maken mag: ja
Document 2
AREI-conform situatieplan
De plattegrond van je woning met de locatie van álle aansluitpunten — stopcontacten, schakelaars, lichtpunten, vaste toestellen, verdeelkasten — één plan per verdieping. De keurder loopt er letterlijk mee rond om elke aansluiting af te vinken.
- Alle ruimtes correct gelabeld (slaapkamer, badkamer, keuken, ...)
- Aansluitpunten op hun juiste relatieve plek in de ruimte
- Per punt de kring-nummer die met het eendraadschema klopt
- Vochtige zones (badkamervolumes) correct aangeduid
Zie ook situatieplan maken.
Norm: NBN EN 60617
Vereist bij: elke verkoop
In 3 stappen je dossier maken
Met PlanElektra maak je beide documenten in je browser, zonder tekenkennis. Reken op ongeveer een uur voor een gemiddelde woning.
- Teken je woning. Plaats je kamers en sleep de symbolen — stopcontacten, lichtpunten, schakelaars, vaste toestellen — op hun plek. Zo bouw je je situatieplan op.
- Genereer je eendraadschema. De tool verdeelt alles automatisch over de juiste kringen en zekeringen en tekent het schema AREI-conform. Je hoeft niets te berekenen.
- Download je dossier. Beide schema's als PDF, klaar voor de keurder. Nakijken is gratis (met watermerk); de nette versie zonder watermerk kost eenmalig 9 euro.
Een uitgebreid stappenplan met beelden vind je in de gids.
Wat het kost: zelf vs. installateur
| Onderdeel | Via installateur / studiebureau | Zelf met PlanElektra |
|---|
| Eendraadschema | 100 – 250 euro | 9 euro (beide samen) |
| Situatieplan | 50 – 150 euro |
| Keuring (erkend organisme) | 130 – 180 euro — sowieso verplicht |
De keuring zelf staat los: die boek je hoe dan ook bij een organisme (vergelijk via keuringsorganismen en wat een keuring kost). Het verschil zit volledig in de documenten: 9 euro tegenover 150-400 euro.
Volgorde en timing vóór de verkoop
- 4-6 weken vóór de akte: contacteer een keuringsorganisme, vraag offerte + wachttijd.
- Vóór de keuring: maak je eendraadschema + situatieplan op (of werk je bestaande bij). ~1 uur werk.
- Tijdens de keuring: blijf aanwezig. De keurder gebruikt je situatieplan om rond te lopen; kleine punten kan je soms ter plaatse corrigeren zodat ze niet in het verslag belanden.
- Bij de notaris: keuringsverslag + eendraadschema + situatieplan. Wat de notaris juridisch verwacht, lees je in elektrisch attest bij verkoop.
Tip om de prijsknip te vermijden
Een koper gebruikt een negatief verslag bijna altijd om de prijs te drukken. Het ontbreken van schema's is de makkelijkst te vermijden inbreuk: 9 euro en een uurtje werk tegenover een korting van vaak 500-1.500 euro voor "administratieve" inbreuken.
Veelgestelde vragen
Mag ik mijn eendraadschema en situatieplan zelf maken voor de verkoop?
Ja. De wet verplicht niet dat een erkende elektricien je schema's opmaakt. De keurder controleert enkel of ze AREI-conform zijn: officiële NBN EN 60617-symbolen, juiste kabelaanduidingen en een kring-nummering die met je zekeringkast overeenkomt. Met tekensoftware zoals PlanElektra maak je beide documenten zelf voor 9 euro.
Bespaar ik echt door mijn keuringsdossier zelf te maken?
Ja. Een installateur of studiebureau rekent doorgaans 150 tot 400 euro om een eendraadschema en situatieplan op te maken. Zelf doen met PlanElektra kost 9 euro per project. De keuring zelf (door een erkend organisme, 130-180 euro) blijft sowieso verplicht — je bespaart op de documenten, niet op de keuring.
Vervangt een zelfgemaakt dossier de keuring?
Nee. De elektrische keuring moet altijd door een erkend keuringsorganisme (Vinçotte, BTV, ACEG, ...) gebeuren. Maar de keurder vraagt je wél een eendraadschema en situatieplan: het ontbreken daarvan is de meest voorkomende reden van afkeuring. Die documenten maak je zelf, vóór de keuring.
Heb ik speciale software of tekenkennis nodig?
Nee. PlanElektra draait in je browser, zonder installatie of tekenkennis. Je plaatst je kamers en sleept de symbolen op hun plek; het eendraadschema wordt automatisch en AREI-conform gegenereerd. Tekenen en nakijken is gratis; de PDF zonder watermerk voor de keurder kost eenmalig 9 euro.
Wanneer moet ik mijn dossier klaar hebben?
Vóór de keuring. Contacteer 4 tot 6 weken voor de notariële akte een keuringsorganisme, en maak ondertussen je eendraadschema en situatieplan op. Zo loopt de keurder met je situatieplan in de hand rond en vermijd je de inbreuk 'geen schema beschikbaar'.
Wat als ik mijn oude elektrisch plan kwijt ben?
Geen probleem — dat is net de meest voorkomende situatie. Je tekent je woning opnieuw op basis van wat je vandaag ziet: open je zekeringkast, noteer de kringen, en plaats de aansluitpunten per ruimte. PlanElektra leidt je daar stap voor stap door.
Maak je verkoop-dossier zelf
Eendraadschema + situatieplan, AREI-conform, in je browser. Officiële symbolen, juiste kabelaanduidingen, kring-nummering — klaar voor de keurder. Tekenen is gratis, de PDF zonder watermerk kost eenmalig 9 euro.
Start je dossier →
📬 1 DHZ-elektriciteits-tip per week
AREI-updates, voorbeelden uit echte projecten, geen spam — uitschrijven met 1 klik.